【Confidential】新規事業／アパートメントホテル開発マネージャー（仕入・企画・再生）

■仕事内容 【具体的な仕事内容】 1. 新規開発業務 更地の状態から、収益を最大化させるホテルを建てるまでの全工程です。 ●用地仕入れ・マーケット調査 宿泊需要（観光・ビジネス・中長期滞在）に基づく候補地の選定。 競合施設（近隣ホテル・民泊・マンスリー等）のADR（客室単価）および稼働率の分析。 ●事業企画・ボリュームチェック 建築基準法、旅館業法、自治体特有の条例に基づく、最大ボリューム（客室数・平米数）の算出。 ターゲット層に合わせた客室構成（1LDK/2LDK、キッチン・ランドリー設備の有無）の決定。 ●収益シミュレーション（PL作成） 総事業費（土地代・建築費・FF&E費・開業前費用）の算出。 NOI利回り、IRR（内部収益率）をベースとした投資判断指標の策定。 ●設計・施工監理（プロジェクトマネジメント） 設計事務所、ゼネコンへのディレクションとコスト管理（VE案の検討）。 アパートメントホテル特有の「無人・省人化オペレーション」に適した動線、スマートロック等のIT設備導入検討。 2. 再生（コンバージョン・バリューアップ）業務 既存のホテル・オフィスビル・賃貸マンション等を買い取り、アパートメントホテルへ用途変更・リニューアルを行い価値を最大化させる業務です。 ●バリューアップ検証（デューデリジェンス） 既存建物の構造、設備インフラがホテル転用（用途変更）に耐えうるかの精査。 遵法性チェック（検査済証の有無、現行法への適合性確認）。 ●リノベーション企画 「現状回復」ではなく「付加価値（デザイン・機能性）」を高めるための改装プラン立案。 投資対効果（リノベ費用を何年で回収できるか）の算出。 ●行政協議 消防署、保健所、都市計画課との用途変更・旅館業許可に関する折衝。

●ホテル・宿泊施設の開発実務経験（目安5年以上） ●用地仕入れから竣工、またはバリューアップ（用途変更）までの一気通貫のプロジェクトマネジメント実績（複数件） ●旅館業法・建築基準法（特に用途変更）の実務知識および行政協議の経験 ●収益シミュレーション（PL作成）および投資判断指標（NOI利回り、IRR等）を用いた事業立案スキル ●アパートメントホテル、またはレジデンシャルホテルの開発・企画経験

●土地を見た瞬間に「どんなホテルが建ち、いくら利益が出るか」をイメージできる方 ●複雑な法規をクリエイティブに解釈し、事業化へ繋げられる方 ●少数精鋭の組織で、オーナーシップを持ってプロジェクトを推進できる方

〜2,000万円（給与形態：年俸制）

●年俸制（14か月割） ●賞与は企業の業績や個人の評価によって変動する場合があります。

賞与：2回（7月、12月） 昇給：1回（4月）

マネージャー

・その他(エンジニア以外)

新規事業のため、開発・企画に特化した環境です。竣工後の運営業務は専門部署（または外部パートナー）が担当するため、仕入れ・企画・建築という「デベロッパーの本分」に100%集中できる環境です。

正社員

なし

定時時間制

9:00〜18:00

※残業前休憩あり（18:00～18:30の30分間）

東京都中央区八重洲2-2-1東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー12階 （最寄駅：東京駅，大手町駅，京橋駅，日本橋駅）

健康保険、労災保険、厚生年金保険、雇用保険

社員持株会制度

時短制度

120日

完全週休二日制、有給休暇、年末年始休暇、夏季休暇、慶弔休暇、ボランティア休暇

育児休暇、介護休暇、育児のための時短勤務、産前産後休暇、事業所内保育所

通勤手当、残業手当、役職手当、家族手当、住宅手当、資格手当、慶弔見舞金制度